2019年6月40家房企融資超600億

  • 2019-07-04
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2019年6月,同策研究院監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計611.60億元,環比上漲66.2%。繼5月融資大跳水后,6月筑底反彈,整體來看,2019年上半年,40家房企融資規模波動較大,融資狀況十分不穩定。

  2019年6月,同策研究院監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計611.60億元,環比上漲66.2%。繼5月融資大跳水后,6月筑底反彈,整體來看,2019年上半年,40家房企融資規模波動較大,融資狀況十分不穩定。

  房企融資途徑融資愈發困難

  根據同策資管統計,2019年6月,40家典型上市房企完成融資共計611.60億元,環比上漲66.2%。其中債權融資額為535.93億元,占房企融資總量的87.63%,環比上漲64.06%。其中發行公司債(176.55億元,占比28.87%)、其他債權融資(129.71億元,占比21.21%)、信托貸款(107.32億元,占比17.55%)、境內銀行貸款(87.98億元,占比14.39%)、中期票據(34.36億元,占比5.62%)、委托貸款和海外銀團貸款融資金額為0。

  另外,6月股權融資金額為75.68億元,占總融資金額比重為12.37%,環比上漲83.17%(5月股權融資總額41.32億元)。

  同策研究院陳朦朦認為,由于上個月融資驟減,6月環比上漲并不能說明融資環境變好,相反,各類債權融資方式融資金額仍處于低位,房企市場化融資途徑融資愈發困難。他透露,6月公司債總額雖然有所上漲,但幾乎是美元債,國內發債依然很困難。而出乎意料的是,房企賣股權又被用上了。縱觀2019年上半年,股權融資額度不斷攀升,發生股權交易的房企數量明顯增加,并且有房企連續幾個月幾度轉讓項目子公司股權。

  多家房企轉讓項目子公司股份

  從同策研究院監測數據顯示,2018年融資環境惡劣的情況下,除了引入戰略投資伙伴,股權融資的身影基本未出現。但今年開始尤其是上半年,股權融資金額及占比不斷攀升,2019年6月份監測的40家上市房企實現的股權融資金額為75.68億元,占總融資金額比重為12.37%,相比上月份的41.32億元(占比11.23%),絕對值及占比雙升。

  具體來看,本月股權融資方式主要包括境內再融資和海外配股融資。其中融資金額主要來自境內再融資,融資金額為75.07億元,共四家公司包括泰禾集團(16.790, 0.00, 0.00%)、中南建設(9.200, -0.02, -0.22%)、綠地集團及建業地產發生項目子公司股權轉讓。尤其是泰禾集團,已連續三月不斷出讓項目公司股份。此外,港股上市房企通過海外配股方式進行融資,總金額為0.60億元,占比0.10%,環比下降62.12%,皆為部分房企的股票期權計劃。

  業內人士表示,連續四個月,股權融資攀升房企多少透著點無奈,此前融資雖然有所放松,但借新還舊居多房企資金面并沒有得到緩解,現在又雙叒收緊了,說明市場化融資途徑融資愈發困難。

  融資成本高基本在7-8%左右

  在已披露的數據中,融資成本最低的是招商局蛇口工業區控股股份有限公司2019年面向合格投資者公開發行的公司債券,發行規模35億元,票面利率3.75%;其次是中國金茂附屬方興光耀有限公司于2024年到期的2.5億美元有擔保優先票據,票面利率4%。融資成本最高的是中南建設境外子公司完成在境外發行總額為4億美元的高級無抵押定息債券,票面利率為10.88%。總體來說,6月房企融資成本較高,基本在7-8%左右。

  同策研究院研究員陳朦朦認為,當下房企市場化融資途徑融資愈發困難,資金需求較大的房企采用多元化融資方式,但融資金額有限。在債權融資受限的情況下,越來越多的房企不得不選擇股權融資,通過項目子公司部分股權轉讓進行融資。

       文章來源:信息時報

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